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預售市場熱，成屋市場也超夯。3月成屋交易統計昨（31）日出爐，各家房仲交易量都大增，其中信義房屋全台交易量較1月增加11.6%，台北市呈現市中心電梯大樓買氣增、外圍區域公寓旺的狀況。

台北縣則是出現「西區」獨走局面，包含三重、蘆洲、新莊、泰山與林口等新五強崛起，交易更趨熱絡。

房仲業者多表示，3月市況是「 先冷後熱」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，3月初政府與央行打房風聲四起，讓市場形成濃厚的觀望氣氛，但後來政策面一直沒有明確的作法，加上25日央行理監事會做出不升息決議，市場猶如吃下定心丸，因此買氣在月中之後逐漸加溫，住商不動產3月成交量就比1月多出5.8%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也說，受到2月春節年假影響，買氣遞延至3月，台灣房屋全台六大都會區交易量均增。

不僅成交量增，成交價格也持穩，據永慶房屋統計，台北市及台北縣3月的漲幅分別為1.3%與3.9%、台中市為2.9%、高雄市為3.4%。


經濟日報／提供

成交的產品比重也有改變。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年因都更題材發酵，帶動台北市具備高土地持分的公寓產品成交熱度，投資客不斷進場，快速拉升北市公寓單價，不過在政府提出平穩房價措施後，公寓產品的投資買氣稍退，市中心公寓產品成交比重由45.1%下滑至41.5%，反倒是電梯大樓產品成交比重成長至56.4%，帶動台北市的單價向上攀升至每坪47.5萬元。

年後交易緩步的豪宅產品，則在3月下旬豪宅稅喊卡後，原本觀望的買氣又開始回籠，交易逐漸恢復正常。

蘇啟榮指出，3月成屋市場台北縣的表現比台北市更好，主因平均成交單價為每坪22.3萬元，相對平易近人，加上重劃區話題與捷運蘆洲線即將通車、捷運機場線也已經動工，台北縣西區的三重、蘆洲、新莊、泰山與林口指名度快速增溫，成為台北縣「西區五強」。

蘇啟榮表示，3月信義房屋北縣成交創新高的分店，多集中在台北縣的西區，與台北市發展軸線偏東的情況，恰恰呈現相反的狀態。

在中南部地區，徐佳馨分析，因有自住買盤支撐，市場也趨於穩定，而諸如華航桃園總部設立、新竹的科技業回春，這類就業人口增加的區域利多，讓客戶對於地方前景更有信心，也使房市交易更顯活絡。